Intérêts intercalaires d'un prêt immobilier destiné à la VEFA :
Exemple pour l'achat d'un terrain de 40 000 €, frais de notaire : 3 800 €, frais de garantie : 720 € (caution), construction : 100 000 €, soit au total : 143 800 €,apport de 5 000 €.| Etat d'avancement de la construction |
Paiement du montant de la construction (%)
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Montant débloqué (€)
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Cumul du prêt débloqué (€)
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Dates prévisionnelles de déblocage
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Intérêts intercalaires (€) |
| Dépôt de garantie à la signature du contrat de construction |
5 %
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5 000 (apport)
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0
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Décembre
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0
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| Achat du terrain + frais de notaire + frais de garantie |
0 %
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44 520
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44 520
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Février
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| Obtention du permis de construire |
5 %
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5 000
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49 520
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Février
|
0
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| Ouverture du chantier |
5 %
|
5 000
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54 520
|
Février
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| Achèvement des fondations |
10 %
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10 000
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64 520
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Mars
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204.45
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| Achèvement des murs |
15 %
|
15 000
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79 520
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Avril
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241.95
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| Mise hors d'eau |
20 %
|
20 000
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99 520
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Mai
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298.20
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| Achèvement des cloisons et Mise hors d'air |
15 %
|
15 000
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114 520
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Juin
|
373.20
|
|
|
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114 520
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Juillet
|
429.45
|
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|
|
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114 520
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Août
|
429.45
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| Achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage |
20 %
|
20 000
|
134 520
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Septembre
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429.45
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| Solde de 5 % à réception ou à la levée des réserves |
5 %
|
5 000
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139 520
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Octobre
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504.45
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| Paiement 1ère mensualité |
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Novembre
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| TOTAL |
100 %
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143 800
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2 910.60
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Il faut ajouter au montant des intérêts intercalaires, les assurances du prêt, dues intégralement dès les premiers déblocages de fonds. Les banques proposent de nombreuses solutions pour que le budget des emprunteurs ne soit pas surchargé pendant la période de construction. Votre courtier en crédits vous parle des intérêts intercalaires dès le premier rendez vous, et vous aide à trouver la meilleure solution !
